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浙江首現“央企共有產(chǎn)權房” 10年后可原價(jià)賣(mài)給房企
時(shí)間:2024-04-24 09:08:08信息來(lái)源:本站點(diǎn)擊:882 加入收藏 】【 字體:

  這兩年,共有產(chǎn)權房在浙江已經(jīng)不是一個(gè)新鮮詞。所謂共有產(chǎn)權房,是由政府和購房家庭按比例共同持有產(chǎn)權的一種保障性住房,通過(guò)降低購房成本,幫助城市留住人才。比如杭州的人才共有產(chǎn)權房,購房家庭可在30%~80%范圍內選擇產(chǎn)權比例份額;寧波的共有產(chǎn)權房,購房家庭產(chǎn)權持有份額原則上不低于60%,不高于80%。

  不過(guò),最近浙江誕生了首個(gè)“央企共有產(chǎn)權房”,引發(fā)了寧波購房者的熱議。與保障性共有產(chǎn)權房不同,這其實(shí)是商品房,由開(kāi)發(fā)商和購房者共同持有產(chǎn)權,業(yè)主可自由買(mǎi)賣(mài)。另一個(gè)特點(diǎn),是房企托底回購,10年后購房者可按原價(jià)將房源賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。

  項目效果圖

  購房者最低可選60%產(chǎn)權

  10年后房企可原價(jià)回購

  該“央企共有產(chǎn)權房”位于寧波鎮海區,其開(kāi)發(fā)商信達地產(chǎn)是中央金融企業(yè)信達旗下的房企。在杭州,信達地產(chǎn)為人所知的產(chǎn)品,一是奧體的信達中心|杭州壹號院,二是南星橋的信達濱江壹品。

  據鎮海項目的負責人介紹,信達推出的“央企共有產(chǎn)權房”,是由個(gè)人和房企按份額共同購買(mǎi)房屋,購房者承擔相應份額的房款。購房者可選的產(chǎn)權份額在60%~80%之間,這跟目前寧波的政府共有產(chǎn)權房份額比例基本一致。

  跟政府共有產(chǎn)權房相比,兩者的共同點(diǎn)是都能在很大程度上降低購房者的購房門(mén)檻。以該項目所在的鎮海九龍湖板塊的商品房均價(jià)來(lái)看,如果購房者持有70%產(chǎn)權,按照首套房首付20%計算,一套建筑面積100㎡左右的房子,首付可能不到20萬(wàn)元,這對于想在寧波安家的家庭來(lái)說(shuō),購房門(mén)檻確實(shí)不高。

  不過(guò),與政府共有產(chǎn)權房是保障性住房不同的是,信達的“央企共有產(chǎn)權房”是商品房。因此,兩者在受眾、戶(hù)型、交易環(huán)節等方面都存在很大區別。

  比如,寧波的政府共有產(chǎn)權房?jì)H面向符合規定條件的本市無(wú)房家庭供應,而信達地產(chǎn)這次推出的“央企共有產(chǎn)權房”沒(méi)有認購門(mén)檻;政府共有產(chǎn)權房通常限定套型面積,以中小戶(hù)型為主,信達的這一“央企共有產(chǎn)權房”地塊容積率僅1.05,主打建筑面積約109~145㎡的洋房戶(hù)型。 

  又比如,政府共有產(chǎn)權房有“10年內不得上市轉讓”的政策限制,而信達的“央企共有產(chǎn)權房”作為商品房,購房者可以自由買(mǎi)賣(mài)。10年內,若房?jì)r(jià)漲了,購房者想進(jìn)行出售,企業(yè)可隨時(shí)按原價(jià)給個(gè)人進(jìn)行產(chǎn)權增購,購房者增購后持有100%產(chǎn)權,即可進(jìn)行整套房屋的出售交易。

  值得一提的是,信達還提供了“十年托底回購”,10年后如果購房者想賣(mài)房,房?jì)r(jià)又跌了,開(kāi)發(fā)商可按原價(jià)回購房源。

  項目效果圖

  是樓市下行期的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng )新

  但普通開(kāi)發(fā)商很難跟風(fēng)

  在目前的樓市大環(huán)境下,“央企共有產(chǎn)權房”的出現有其背后的深層次原因。信達地產(chǎn)坦言,之所以創(chuàng )新推出“央企共有產(chǎn)權房”,其實(shí)是“想一切能想的辦法來(lái)解決銷(xiāo)售問(wèn)題”。

  一位寧波業(yè)內人士表示,該樓盤(pán)所在的九龍湖板塊在寧波屬于相對偏遠的地段,“現在寧波郊區的房子比較難賣(mài),若沒(méi)有特別的銷(xiāo)售優(yōu)惠,購房者不會(huì )買(mǎi)賬。這個(gè)央企共有產(chǎn)權房首付低于周邊同類(lèi)商品房一大截,算是一大優(yōu)勢?!?/p>

  另一位寧波當地的房企人士認為,“央企共有產(chǎn)權房”的本質(zhì),是相當于開(kāi)發(fā)商為購房者提供了總房款中20%~40%的“免息貸款”,從而減少購房者的前期購房成本。而十年后可以回購,又為購房者提供了托底支持,打消了他們擔心房?jì)r(jià)會(huì )跌的顧慮。他還表示:“但這種做法對開(kāi)發(fā)商本身有較高的要求,一是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚,二是開(kāi)發(fā)商的信用度高,信達地產(chǎn)背后有中國四大資產(chǎn)管理公司(AMC)之一的信達,普通開(kāi)發(fā)商很難跟風(fēng)?!?/p>

  記者了解到,當前寧波樓市也處于調整期,和杭州一樣,開(kāi)發(fā)商也在卷品質(zhì)、卷營(yíng)銷(xiāo)。

  為了賣(mài)房,寧波房企各出奇招。有開(kāi)發(fā)商推出“無(wú)憂(yōu)購房”——從網(wǎng)簽備案起至房子交付前,購房者若對產(chǎn)品不滿(mǎn)意,可以無(wú)理由退房;此外,買(mǎi)房送車(chē)位、送裝修、送物業(yè)費都不稀奇,年前甚至有房企推出“買(mǎi)房送年豬”;春節過(guò)后,寧波市房協(xié)還聯(lián)合多家房企推出“暖春行動(dòng)”,發(fā)放購房?jì)?yōu)惠券,推出購房抽現金大獎等活動(dòng),以此來(lái)激活樓市。

  信達的“央企共有產(chǎn)權房”和“十年托底回購”模式,其結果值得關(guān)注。

  但需要提醒的是,除非是像信達這樣資金實(shí)力雄厚的央企,對于“回購”二字,購房者還是要留個(gè)心眼。過(guò)去,錢(qián)報就曾報道過(guò)多起案例,尤其是一些酒店式公寓產(chǎn)品或是商鋪,小開(kāi)發(fā)商承諾支付高額返利甚至回購,最后都無(wú)法兌現,一地雞毛。(潮新聞 記者 徐叔競)


(編輯:zhangwh)
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