這兩年，共有產(chǎn)權(quán)房在浙江已經(jīng)不是一個新鮮詞。所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是由政府和購房家庭按比例共同持有產(chǎn)權(quán)的一種保障性住房，通過降低購房成本，幫助城市留住人才。比如杭州的人才共有產(chǎn)權(quán)房，購房家庭可在30%~80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)比例份額；寧波的共有產(chǎn)權(quán)房，購房家庭產(chǎn)權(quán)持有份額原則上不低于60%，不高于80%。

　　不過，最近浙江誕生了首個“央企共有產(chǎn)權(quán)房”，引發(fā)了寧波購房者的熱議。與保障性共有產(chǎn)權(quán)房不同，這其實是商品房，由開發(fā)商和購房者共同持有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主可自由買賣。另一個特點，是房企托底回購，10年后購房者可按原價將房源賣給開發(fā)商。

　　項目效果圖

　　購房者最低可選60%產(chǎn)權(quán)

　　10年后房企可原價回購

　　該“央企共有產(chǎn)權(quán)房”位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)，其開發(fā)商信達地產(chǎn)是中央金融企業(yè)信達旗下的房企。在杭州，信達地產(chǎn)為人所知的產(chǎn)品，一是奧體的信達中心|杭州壹號院，二是南星橋的信達濱江壹品。

　　據(jù)鎮(zhèn)海項目的負責人介紹，信達推出的“央企共有產(chǎn)權(quán)房”，是由個人和房企按份額共同購買房屋，購房者承擔相應份額的房款。購房者可選的產(chǎn)權(quán)份額在60%~80%之間，這跟目前寧波的政府共有產(chǎn)權(quán)房份額比例基本一致。

　　跟政府共有產(chǎn)權(quán)房相比，兩者的共同點是都能在很大程度上降低購房者的購房門檻。以該項目所在的鎮(zhèn)海九龍湖板塊的商品房均價來看，如果購房者持有70%產(chǎn)權(quán)，按照首套房首付20%計算，一套建筑面積100㎡左右的房子，首付可能不到20萬元，這對于想在寧波安家的家庭來說，購房門檻確實不高。

　　不過，與政府共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房不同的是，信達的“央企共有產(chǎn)權(quán)房”是商品房。因此，兩者在受眾、戶型、交易環(huán)節(jié)等方面都存在很大區(qū)別。

　　比如，寧波的政府共有產(chǎn)權(quán)房僅面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應，而信達地產(chǎn)這次推出的“央企共有產(chǎn)權(quán)房”沒有認購門檻；政府共有產(chǎn)權(quán)房通常限定套型面積，以中小戶型為主，信達的這一“央企共有產(chǎn)權(quán)房”地塊容積率僅1.05，主打建筑面積約109~145㎡的洋房戶型。 

　　又比如，政府共有產(chǎn)權(quán)房有“10年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓”的政策限制，而信達的“央企共有產(chǎn)權(quán)房”作為商品房，購房者可以自由買賣。10年內(nèi)，若房價漲了，購房者想進行出售，企業(yè)可隨時按原價給個人進行產(chǎn)權(quán)增購，購房者增購后持有100%產(chǎn)權(quán)，即可進行整套房屋的出售交易。

　　值得一提的是，信達還提供了“十年托底回購”，10年后如果購房者想賣房，房價又跌了，開發(fā)商可按原價回購房源。

　　項目效果圖

　　是樓市下行期的營銷創(chuàng)新

　　但普通開發(fā)商很難跟風

　　在目前的樓市大環(huán)境下，“央企共有產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)有其背后的深層次原因。信達地產(chǎn)坦言，之所以創(chuàng)新推出“央企共有產(chǎn)權(quán)房”，其實是“想一切能想的辦法來解決銷售問題”。

　　一位寧波業(yè)內(nèi)人士表示，該樓盤所在的九龍湖板塊在寧波屬于相對偏遠的地段，“現(xiàn)在寧波郊區(qū)的房子比較難賣，若沒有特別的銷售優(yōu)惠，購房者不會買賬。這個央企共有產(chǎn)權(quán)房首付低于周邊同類商品房一大截，算是一大優(yōu)勢。”

　　另一位寧波當?shù)氐姆科笕耸空J為，“央企共有產(chǎn)權(quán)房”的本質(zhì)，是相當于開發(fā)商為購房者提供了總房款中20%~40%的“免息貸款”，從而減少購房者的前期購房成本。而十年后可以回購，又為購房者提供了托底支持，打消了他們擔心房價會跌的顧慮。他還表示：“但這種做法對開發(fā)商本身有較高的要求，一是開發(fā)商資金實力雄厚，二是開發(fā)商的信用度高，信達地產(chǎn)背后有中國四大資產(chǎn)管理公司（AMC）之一的信達，普通開發(fā)商很難跟風?！?/p>

　　記者了解到，當前寧波樓市也處于調(diào)整期，和杭州一樣，開發(fā)商也在卷品質(zhì)、卷營銷。

　　為了賣房，寧波房企各出奇招。有開發(fā)商推出“無憂購房”——從網(wǎng)簽備案起至房子交付前，購房者若對產(chǎn)品不滿意，可以無理由退房；此外，買房送車位、送裝修、送物業(yè)費都不稀奇，年前甚至有房企推出“買房送年豬”；春節(jié)過后，寧波市房協(xié)還聯(lián)合多家房企推出“暖春行動”，發(fā)放購房優(yōu)惠券，推出購房抽現(xiàn)金大獎等活動，以此來激活樓市。

　　信達的“央企共有產(chǎn)權(quán)房”和“十年托底回購”模式，其結(jié)果值得關(guān)注。

　　但需要提醒的是，除非是像信達這樣資金實力雄厚的央企，對于“回購”二字，購房者還是要留個心眼。過去，錢報就曾報道過多起案例，尤其是一些酒店式公寓產(chǎn)品或是商鋪，小開發(fā)商承諾支付高額返利甚至回購，最后都無法兌現(xiàn)，一地雞毛。（潮新聞 記者 徐叔競)